خرید آپارتمان چطور؟

خرید آپارتمان چطور؟ تحلیل موضوعات داغ و مطالب داغ در کل شبکه در 10 روز گذشته

اخیراً بحث در مورد "ارزش خرید یک آپارتمان" همچنان در پلتفرم های اجتماعی بزرگ و انجمن های املاک و مستغلات داغ شده است. این مقاله موضوعات داغ و داده‌های کل اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می‌کند تا تجزیه و تحلیل ساختاری از مزایا و معایب آپارتمان‌ها را از ابعاد بازده سرمایه‌گذاری، محدودیت‌های سیاست‌گذاری و تجربه زندگی در اختیار شما قرار دهد.

1. داده های محبوبیت بحث های اتاق آپارتمان در کل شبکه (10 روز گذشته)

2. پنج مزیت خرید آپارتمان

1.آستانه قیمت کل پایین: میانگین قیمت آپارتمان در شهرهای ردیف اول حدود 60 تا 70 درصد قیمت مسکن در همان محل است. به عنوان مثال، میانگین قیمت مسکن در منطقه چائویانگ، پکن 80000 / ㎡ است، در حالی که قیمت آپارتمان ها فقط حدود 50000 / ㎡ است.

2.بدون سیاست محدودیت خرید: در میان سیاست های کنترلی 15 شهر گرم، آپارتمان ها همچنان ویژگی عدم محدودیت خرید را حفظ می کنند (برای جزئیات به جدول زیر مراجعه کنید).

3.بازده اجاره بالا: بر اساس داده های موسسه تحقیقاتی شل، میانگین نرخ بازگشت اجاره برای آپارتمان ها 3.5٪ -5٪ است که بالاتر از 1.5٪ -2.8٪ برای مسکونی است.

4.انعطاف پذیری برای استفاده تجاری و مسکونی: شرکت ها قابل ثبت هستند، مناسب برای کارآفرینان.

5.فضای بزرگ برای دکوراسیون و شخصی سازی: بازسازی آپارتمان لفت پتانسیل بالایی دارد و موضوع #نوسازی آپارتمان مرتبط با دوئین ۱۷۰ میلیون بار بازدید شده است.

3. 4 خطر عمده خرید آپارتمان

1.هزینه های حمل بالا: هزینه آب و برق تجاری 30 تا 50 درصد بیشتر از آب و برق مسکونی است و عوارض ملک معمولاً 2 تا 3 برابر ساختمان های مسکونی است.

2.مشکل تغییر دست: معاملات آپارتمان دست دوم نیاز به پرداخت مابه التفاوت 20 درصد مالیات بر درآمد شخصی + 5.6 درصد مالیات بر ارزش افزوده + 3 درصد مالیات بر سند دارد. کل مالیات می تواند به 30 درصد قیمت معامله برسد.

3.محدودیت های وام زیاد: نرخ پیش پرداخت از 50 درصد شروع می شود، مدت وام تا 10 سال و نرخ سود 10 تا 20 درصد بیشتر از مسکن مسکونی است.

4.محدودیت های شهرک و منطقه مدرسه: 90 درصد شهرها اجازه اسکان آپارتمان ها را نمی دهند و کودکان نمی توانند از منابع منطقه مدرسه لذت ببرند.

4. کارشناسان خرید گروه ها را توصیه می کنند

5. روندهای جدید در بازار آپارتمان در سال 2023

1.سیگنال کاهش سیاست: گوانگژو و چنگدو هر دو خط مشی "تجاری به مسکونی" را به طور آزمایشی اجرا کرده اند و به آپارتمان های واجد شرایط اجازه می دهند از آب و برق بهره مند شوند.

2.افزایش آپارتمان های اجاره ای بلند مدت: شرکت‌های املاک و مستغلات پیشرو مانند Vanke و Longfor خدمات حضانت را راه‌اندازی کرده‌اند و وعده بازدهی سالانه ۵ تا ۶ درصد در پنج سال را می‌دهند.

3.آپارتمان های هوشمند محبوب هستند: نرخ حق بیمه برای آپارتمان های دارای تشخیص چهره و خانه هوشمند به 15% -20% می رسد.

به طور خلاصه، آپارتمان ها برای افراد با نیازهای خاص مناسب هستند. توصیه می شود قبل از خرید یک برنامه سرمایه 3 تا 5 ساله تهیه کنید و پروژه های خط مترو با تسهیلات پشتیبانی بالغ را در اولویت قرار دهید. اگر عمدتاً در آن زندگی می کنید، توصیه می شود نور و تهویه را در محل تجربه کنید. اگر قصد سرمایه گذاری دارید، پیشنهاد می شود آپارتمانی با برند با خدمات هاستینگ انتخاب کنید.