هزینه خانه در ژاپن چقدر است؟ تجزیه و تحلیل آخرین داده های قیمت مسکن و روندهای محبوب در سال 2024
در سالهای اخیر ، بازار املاک و مستغلات ژاپن به دلیل سیاست های پولی سست ، بازیابی گردشگری و هجوم سرمایه گذاران خارج از کشور همچنان مورد توجه قرار گرفته است. این مقاله برای 10 روز گذشته موضوعات داغ در اینترنت را برای مرتب کردن آخرین داده های قیمت مسکن در ژاپن ترکیب کرده و روند فعلی بازار را تجزیه و تحلیل می کند.
1. مقایسه قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ژاپن (داده های مه 2024)
| شهر | قیمت متوسط آپارتمان (ین ژاپنی/㎡) | قیمت متوسط خانه های یک خانواده (ین ژاپنی) | در مقایسه با 2023 افزایش یافته است |
|---|---|---|---|
| منطقه توکیو 23 | 1200،000 | 68 میلیون | +7.2 ٪ |
| مرکز شهر اوزاکا | 850،000 | 45 میلیون | +5.8 ٪ |
| فوکوکا | 600000 | 32 میلیون | +9.1 ٪ |
| ساپورو | 450،000 | 28 میلیون | +3.4 ٪ |
2. سه روند داغ فعلی در بازار
1استهلاک ین خریدهای خانه خارج از کشور را تحریک می کند: نرخ ارز ین به پایین 34 سال سقوط کرد و سرمایه گذاران چینی پرونده "5 میلیون ین (حدود 230،000 یوان) خرید Hokkaido B&B" را از طریق سیستم عامل هایی مانند Xiaohongshu به اشتراک گذاشتند ، که باعث بحث و گفتگوی داغ شده است.
2اثر میراث المپیک ادامه دارد: قیمت خانه برای پروژه های نوسازی دهکده المپیک مانند Toyosu و Harukai در توکیو در مقایسه با سال 2019 42 درصد افزایش یافت و قیمت واحد برخی از آپارتمان های سطح بالا از 3 میلیون ین در متر مربع فراتر رفت.
3سرمایه گذاری شهری محلی گرم می شود: "ویزای بی خانمان دیجیتال" که توسط دولت ژاپن راه اندازی شده است ، تقاضا برای خواص تعطیلات در اوکیناوا ، ناگانو و سایر مناطق را برانگیخته است و میزان عملکرد خواص Airbnb به طور کلی به 6-8 ٪ می رسد.
3. جزئیات هزینه انواع مختلف املاک و مستغلات
| نوع هزینه | آپارتمان جدید (توکیو) | ساختمان یک خانه دست دوم (اوزاکا) |
|---|---|---|
| قیمت خانه | 80 میلیون ین | 35 میلیون ین |
| هزینه نمایندگی | قیمت خانه 3 ٪ + 60،000 | قیمت خانه 3 ٪ + 60،000 |
| مالیات دارایی ثابت | قیمت ارزیابی 1.4 × | قیمت ارزیابی 1.4 × |
| صندوق تعمیر | 20،000 ین در هر ماه | هیچ کدام |
4. نظرات متخصص و هشدارهای خطر
1. تحلیلگر املاک و مستغلات میتسوبیشی خاطرنشان کرد: "معاملات سرمایه گذاران خارجی در Q1 2024 18 ٪ را تشکیل می دهد ، اما لازم به ذکر است که در برخی مناطق علائم حباب وجود دارد."
2. آخرین داده های وزارت زمین ، زیرساخت ها ، حمل و نقل و حمل و نقل ژاپن نشان می دهد که نرخ ملی خالی خانه به 13.6 ٪ می رسد و سیاست "خرید خانه صفر یوان" در شهرهای محلی در واقع نیاز به هزینه های بازسازی بالایی دارد.
3. "2 میلیون مسکن روستایی ین" که به شدت در اینترنت مورد بحث قرار گرفته است ، بیشتر پروژه های نوسازی مسکن ویران شده است و مسکن واقعی باید به سرمایه گذاری زیرساخت ها 3-5 میلیون ین اضافه شود.
5. مشاوره خرید خانه
• حمل و نقل خود اشغال شده ترجیح داده می شود و این ملک را می توان طی 10 دقیقه پیاده روی از ایستگاه JR نگه داشت.
• سرمایه گذاری باید به "خانه های خالی خاص و سایر اقدامات متقابل برای ارتقاء مشوق های مالیاتی منطقه ای" توجه کند
• توصیه می شود 10 ٪ از قیمت خانه را به عنوان بودجه برای هزینه های مختلف متفرقه رزرو کنید.
(توجه: داده های موجود در این مقاله در ماه مه 2024 اطلاعات عمومی موسسه اقتصاد املاک و مستغلات ژاپن ، Reins و Major Banks را ترکیب می کند و نرخ ارز به صورت 1 ین = 0.046 RMB محاسبه می شود)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
